Будем считать, что вы точно решили строить дом и вы нашли людей или фирму с которыми собрались отправиться в это увлекательное путешествие под названием «стройка», про сроки и «подводные камни» поговорим в разделе «СРОКИ» и «КАМНИ» соответственно. И так, выбор проекта! На этом этапе надо определиться с тем, что именно вы хотите и как это коррелируется с вашим бюджетом. Для простоты разобью дома на условные 4 (четыре) категории, где IV категория простой летний вариант, а I- вилла с огромной территорией, бассейном, гостевыми домами и прочее. Подробнее по всем нюансам напишу в разделе «ВИДЫ ДОМОВ» это будет достаточно большой раздел в котором постараюсь отразить размеры домов, материалы из которых строят, фундаменты, кровли и прочее.
🏠 Четыре категории домов
IV категория – будем считать что это летний дом, подойдёт проект небольшого дома от 40 до 100 м2, стоит рассмотреть проект каркасного дома, либо из оцилиндрованного бревна, каркасный дом может быть обшит вагонкой, блок-хаусом (имитатор бревна/бруса), сайдингом (металлосайдингом), прочими навесными панелями, бревно требует просто окраски.
III категория – это условно дом либо для постоянного проживания, либо небольшой летний дом, но уже с системой отопления которая может поддерживать мин температуру в зимнее время если вы не проживаете. Площадь от 100 до 250 м2, дом можно рассматривать каркасным, из бревна или клееного бруса, так же возможно строительство из газобетона, сборного ж/б и других материалов, по целесообразности.
II категория – это большой жилой дом для постоянного проживания. Площадь от 250 до 500 м2, это скорее всего дом из газобетона, тёплой керамики (Porotherm или Knauf) или каркасно-монолитный с заполнением.
I категория – это жилой дом 2- 3 этажа, возможно с цоколем для постоянного проживания. Площадь от 500 м2 и до «нужного размера», это дом из, тёплой керамики (Porotherm или Knauf) или каркасно-монолитный с заполнением.
📐 Что входит в комплект и чем он держится
Перечень разделов, о которых пишет автор, не выдуман проектировщиками: он взят из нормативных документов.
- Состав проектной документации — постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008. Для частного дома оно не обязательно, но именно оттуда взяты названия разделов: АР, КЖ, ОВ, ВК, ЭО.
- Правила оформления — ГОСТ Р 21.101-2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации».
- Дома жилые одноквартирные — СП 55.13330.2016. Оттуда высоты помещений, требования к лестницам и эвакуации.
- Уведомительный порядок. Для дома до трёх этажей и до 20 метров подаётся уведомление о планируемом строительстве — статья 51.1 Градостроительного кодекса.
Источники и нормативные документы
Расширенная часть собрана по действующим сводам правил и постановлениям Правительства РФ, названным в тексте блока «Подробнее». Авторский текст главы приведён без изменений, кроме исправления опечаток.
