Эскизный проект
Планировки, фасады, посадка дома на участок. Здесь решается, каким дом будет.
Проектирование
Дом начинается с проекта
Эскиз, конструктив, инженерия и смета, из которой видно, что двигает цену.
- более150объектов
- 20лет опыта команды
- 10технологий строительства
Зачем нужен проект
Сначала дом строится на бумаге — это дешевле, чем ошибаться на участке
Проект — не формальность для разрешения. Это документ, из которого складывается смета: пока дом на бумаге, любая правка стоит часы работы проектировщика, а не переделку бетона.
Что вы получаете
Эскиз и планировки под вашу семью, конструктивные решения под геологию вашего участка, инженерные схемы и спецификацию материалов. По такому проекту смета считается по позициям — и именно поэтому мы можем публиковать оба списка: что входит в цену и чего в ней нет.
Строить можно у нас, можно не у нас
Проект остаётся вашим. С ним можно прийти к любому подрядчику — хотя чаще после проектирования строят с нами: смета уже готова и понятна.
Как идёт работа
Разговор о доме и участке → эскиз и планировки → конструктив → инженерия → спецификация и смета. На каждом шаге вы видите, как решение меняет цифру в смете, а не узнаёте её в конце.
Визуализации
Ниже — наши рабочие визуализации: так дом выглядит на этапе проекта, до начала стройки. Когда проект переходит в стройку, его страница переезжает в раздел «Проекты» уже с фотографиями.
Визуализации проектов
Так дом выглядит до того, как появится на участке
Проект под инвестора
Жилой квартал «Лофт Бруталь»
Проектирование — это не только частный дом. Этот квартал в Галерной Гавани мы разрабатывали под инвестора: от концепции и генплана до планировок отдельных квартир.
- Расположение
- Санкт-Петербург, Василеостровский район, Галерная Гавань
- Площадь застройки
- 71 800 м²
- Жилая площадь
- 94 600 м²
- Этажность
- 4 этажа, подземный паркинг
- Квартиры
- от 306 до 524 м²
- Первые этажи
- Торговые помещения и сервис
Что входило в работу
Ситуационный план и генплан, эскизы от руки, фасады и визуализации, планы этажей с экспликациями, планировки отдельных квартир и интерьерные решения.
Основные принципы квартала: понижение этажности к югу, двор без машин, пешеходная улица, парк и защитная зелёная полоса вдоль набережной. Первые этажи отданы под магазины и сервис, в квартирах предусмотрены гараж, второй свет и выход во двор.
Почему это здесь, а не в «Проектах»
Квартал не построен. Это разработка под инвестора, и путать её с построенным объектом мы не будем: раздел «Проекты» — про то, что стоит на земле, а этот раздел — про то, что сделано на бумаге.
Порядок работы на квартале и на частном доме один и тот же. Меняется только объём разделов: от эскиза от руки до рабочей документации.
Как выглядит квартал
От эскиза от руки до визуализации
Состав проекта
Из чего складывается комплект
Конструктивный раздел
Фундамент по геологии, стены, перекрытия, кровля — с расчётами, а не «как обычно делаем».
Инженерные разделы
Отопление, вода, канализация, электрика, вентиляция. Трассы согласованы между собой ещё на бумаге.
Спецификация и смета
Перечень материалов и работ по позициям. Из него видно, что двигает цену.
Визуализация
Фотореалистичные виды дома — чтобы решение принималось глазами, а не по чертежу.
Авторское сопровождение
Проектировщик остаётся на связи со стройкой и отвечает на вопросы бригады.
Начать
Обсудим задачу и покажем, из чего складывается проект
Расскажите, что за участок и что вы хотите построить. Мы объясним, какие разделы проекта нужны в вашем случае, а какие вам пытаются продать без надобности.
- Проект считаем отдельно от стройки
- Готовый проект остаётся у вас со всеми файлами
- Строить по нему можно у кого угодно