Дом полного цикла — от геологии участка до ключей

Ориентир — три комплектации: дом без отделки от 25 000 ₽ за м², дом с внешней отделкой от 50 000 ₽ за м², дом под ключ от 75 000 ₽ за м². Точная сумма считается по проекту: она зависит от грунта, площади, технологии стен и состава инженерии. Смета выдаётся двумя списками — что входит в цену и чего в ней нет.

Срок зависит от площади и технологии. По нашим сданным объектам: дом 540 м² с цокольным этажом — 34 месяца, особняк 1400 м² с бассейном и лифтом — 36 месяцев. Каркасный дом выходит на тёплый контур быстрее всех, монолитные технологии — дольше.

Мы пишем два списка. В первом то, что входит в цену. Во втором то, чего в ней нет, — и второй список важнее первого: именно из него потом вырастают доплаты посреди стройки. Оба списка человек видит до подписания договора, а не после.

Да, и мы делаем её первой. Фундамент — единственная часть дома, которую нельзя переделать. Дважды за нашу практику результат бурения полностью менял посадку дома на участке, и оба раза это оказалось дешевле, чем узнать то же самое после заливки плиты.

Универсального ответа нет, поэтому мы работаем с десятью технологиями и выбираем под участок, бюджет и срок. Керамоблок даёт тёплую стену без внешнего утепления. Газобетон — баланс цены и скорости кладки, но требует фасадной защиты. Каркас быстрее всех выходит на тёплый контур и легче по весу, а значит дешевле обходится фундамент на слабых грунтах.

Гарантия на конструктив, кровлю и инженерию прописана в договоре: срок, состав и порядок обращения. Обещание «мы всегда на связи» гарантией не является.

Полный комплект исполнительной документации: схемы трасс, паспорта оборудования, акты скрытых работ с фотографиями, гарантийные обязательства поставщиков. Через десять лет по этим бумагам можно найти любую трубу в стене, не вскрывая отделку.

Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Карелия, а также Москва и Московская область.