Как только у вас появилась мысль о своём доме, следующее, что надо понять где вы хотите этот дом. Поэтому вопрос подбора участка очень важен.
Если мы говорим об участке в Лен области, то тут важно определиться, где вы хотите жить. На юге более лиственные леса, немного сложнее с заездами и выездами, больше садоводств. На севере ближе к Карелии, природа более уникальна, преобладают хвойные леса, скалы, камни, в целом лучше инфраструктура, больше озёр, но вместе с тем и участки будут более дорогие.
Далее на что стоит обратить внимание, это форма участка, чем более правильной формы участок, тем удобнее будет расположить дом и постройки, так же следует обратить внимание на соседей. Участки ближе к лесу или угловые, могут быть более комфортными для проживания. Так же немаловажный фактор грунтовые условия, заболоченные участки могут потребовать значительных финансовых затрат на подготовку его к строительству (засыпка песком для поднятия уровня, дренирование, выторфовка под фундамент)
Важный момент — это сети на участке, такие как: электричество, газ, вода и канализация. Пройдёмся по этим пунктам отдельно:
⚡ Электричество
В целом, электричество — это базовое и, как правило, всегда присутствует на участке, либо есть возможность его подключения. Как правило — 9 кВт, это не много, но, в принципе достаточно при условии, что отопление будет не от него. Хорошо если это 15 кВт, это закрывает, в принципе, все потребности. Так же стоит узнать о возможности получения дополнительных мощностей при необходимости.
🔥 Газ
Газ (магистральный) — это лучшая альтернатива из того, что может предложить рынок, пока на данный момент. К обсуждению чем и как отапливать дом и греть воду подробнее вернёмся в разделе «ОТОПЛЕНИЕ» Газ может, как уже быть на участке, так и проходить рядом с возможностью заведения его на участок. Если этого нет, то стоит понять перспективы газификации и на основании этого принять решение, может быть выходом будет установка газгольдера — это в последующем поможет без дополнительных затрат переключиться на магистральный газ.
💧 Вода
Скорее всего, магистральной воды на участке не будет, это возможно если посёлок старый и близко к городу, где проводили центральный водопровод (как пример- Парголово), если участок находится в каком-нибудь коттеджном посёлке и администрация сделала свою скважину на посёлок, то, скорее всего, вас подключат. Если этого нет, то при подборе участка следует обратить внимание на карту подземных (грунтовых) вод Лен области или места в котором вы смотрите участок, это поможет понять глубину залегания водоносных слоёв и состав воды. От глубины залегания зависит стоимость скважины и качество воды, возможно, где-то будет достаточно колодца. Более подробно я напишу в разделе «ВОДОСНАБЖЕНИЕ»
🚰 Канализация и водоотведение
В данном разделе не буду рассматривать санузел из наших детских воспоминаний в деревне у бабушки, с этим и так всё понятно. Скорее всего централизованной системы канализации не будет — это как в предыдущем абзаце про воду. На участке может быть установлен септик или СБО (станция биоочистки), а так же просто выгребная яма (колодец). Подробнее -в разделе «КАНАЛИЗАЦИЯ». Не зря написано «и водоотведение»; воды с участка, ливневые или грунтовые, а так же отведение от СБО нужно куда-то отводить, обратите внимание на канавы рядом с участком, рабочие ли они (уклоны, заиливание, не тупиковые ли) или на присутствие поселковой системы водоотведения или дренажа.
В дополнение стоит проверить правильно ли вынесены границы участка, не заходят ли они на территорию соседей, или наоборот, что бывает достаточно часто, допуски по отклонениям зависят от назначения участка: от 10 см до 5 м, если это касается лесного фонда. Вынесенные границы можно проверить вызвав квалифицированного геодезиста с необходимым оборудованием и сверив всё с кадастровым планом.
Как итог: — это основные параметры на которые следует обратить внимание, далее всё зависит от ваших предпочтений и финансов.
📋 Что проверить по документам до сделки
Всё перечисленное автором проверяется на местности. Есть вторая половина проверки — по бумагам, и она делается до задатка.
- Категория земель и вид разрешённого использования — выписка из ЕГРН. Для жилого дома нужен ИЖС либо ведение садоводства (Федеральный закон № 217-ФЗ).
- Градостроительный регламент — правила землепользования и застройки поселения; сведения об ограничениях выдаёт ГПЗУ (статья 57.3 Градостроительного кодекса).
- Охранные зоны. Линии электропередачи — постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009; газопроводы — постановление № 878 от 20.11.2000; водоохранные зоны — статья 65 Водного кодекса. Зона может занимать половину участка и запрещать капитальное строительство.
- Электричество. Льготное технологическое присоединение до 15 кВт — постановление Правительства РФ № 861.
- Газ. Догазификация: сеть подводят до границы участка без оплаты со стороны владельца — постановление Правительства РФ № 1547 от 13.09.2021.
- Границы. Вынос в натуру выполняет кадастровый инженер, результат сверяется с ЕГРН (Федеральный закон № 218-ФЗ).
Источники и нормативные документы
Расширенная часть собрана по действующим сводам правил и постановлениям Правительства РФ, названным в тексте блока «Подробнее». Авторский текст главы приведён без изменений, кроме исправления опечаток.
