Ещё один подход к проекту — это купить проект, предварительно поговорив с тем, кого бы вы хотели видеть в качестве исполнителя строительной части и полностью его проработать, как пример: добавить террасу, сделать цокольный этаж, сделать другую кровлю, добавить окно, балкон, поменять высоты этажа и полностью планировку, что угодно. В результате вы получите дом визуально такой, который вам понравился на картине, но более продуманный и подходящий под ваши критерии и желания. Да, доработка будет чего-то стоить, но меньше, чем полностью индивидуальное проектирование, да и по времени займёт не так много.
Вариант «я нарисую от руки карандашом, а вы просто возведите коробку» я даже не буду рассматривать в своей статье — это не к нам, это для самостоятельной работы. Дело не в пренебрежении к возможной экономии ваших денег, а в пренебрежении заказчиком временем, которое придётся потратить на то, чтобы карандашный рисунок превратить всё же в проект, так как невозможно поставить задачу строителю без нормального чертежа и проработанного узла, и если за это не заплатил заказчик, придётся сделать самостоятельно. Необходимо осознать- дом отнимет столько времени и финансов сколько на него необходимо потратить, и если вы не хотите на него тратить, это будет должен сделать кто-то другой. Просто вместо того, чтобы построить по чертежу, руководитель проекта будет часами объяснять прорабу, а тот потом людям — это время, необходимое для объяснения и продумывания забрано из времени самой работы, а должно было быть потрачено на стадии проектирования. Да! И слово «коробка» я использую сознательно из-за того, что в нём сквозит пренебрежение к самой сути строительства, это слово как бы преуменьшает сложность того, что необходимо будет сделать, а это далеко не так. Коробка — это гофрированный картон сложенный в пространственную геометрическую фигуру путём сгибания по заданным линиям. Мы же здесь говорим про дома, а это: фундаменты, стены, фасады, ризалиты, эркеры, балконы, кровли. Из вашего отношения к дому в котором вы будете жить складывается магия, тепло и уют.
Резюмируя: конечно, это не полная информация про проекты, но, на мой взгляд достаточно для понимания вопроса в целом. Перейдём к планировке участка.
💰 Что фиксируется договором на проектирование
Сроки и стоимость, о которых пишет автор, живут не в устной договорённости, а в договоре. Что он должен содержать:
- Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ — статьи 758–762 Гражданского кодекса. Отдельный вид договора со своими правилами: проектировщик отвечает за недостатки документации, в том числе после приёмки объекта.
- Задание на проектирование — приложение к договору. Без него спорить о полноте комплекта не о чем.
- Стадии. Проектная документация и рабочая — разные стадии с разным составом: ГОСТ Р 21.101-2020 и постановление Правительства РФ № 87.
- Авторский надзор — СП 246.1325800.2016. Оформляется отдельным договором и журналом, а не устной готовностью «ответить на вопросы».
- Сроки — статья 708 Гражданского кодекса: без начального и конечного срока договор считается незаключённым.
Источники и нормативные документы
Расширенная часть собрана по действующим сводам правил и постановлениям Правительства РФ, названным в тексте блока «Подробнее». Авторский текст главы приведён без изменений, кроме исправления опечаток.
