# С кем строить

Источник: http://shalehome.ru/blog/s-kem-stroit/
Раздел: Строительство домов
Опубликовано: 2026-08-31
Издатель: SHALE, ООО «ДЖ-Групп», Санкт-Петербург

Об этом думают до подбора участка, а не после покупки проекта на сайте.

---

Следующее, о чём стоит задуматься после выбора участка — это с кем вы будете строить, я бы даже сказал, об этом стоит задуматься до подбора участка, так как при профессиональном подходе те, кто будут строить могут вам помочь с выбором.

Не стоит «сломя голову» бежать покупать проект дома на сайтах за 30-40 тысяч рублей, а потом искать бригаду «на все руки», в разделе «[ПРОЕКТ](/blog/proekt/)» я подробнее опишу все «подводные камни».

Предпочтительнее выбрать строительную организацию, которая занимается частным коттеджным строительством, обратить внимание на её компетенции, дипломы руководителя, выполненные проекты. Диплом — это суть того, что вы получите, это означает что люди учились минимум пять лет на то, чем они занимаются. К сожалению, профессия строитель у нас в стране сильно дискредитирована людьми некомпетентными и теми, кто занимается самостроем, но, как и любая профессия, для которой необходимо высшее образование она гораздо сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Надеюсь, статьи на этом сайте помогут это понять. Фактически вам необходимо найти руководителя своей стройки, который возьмёт все вопросы контроля и строительства на себя, не стоит думать, что вы сможете сделать всё сами, смотря ролики на «YouTube» и слушая соседей- НЕ сможете!!! Дом — это целостный организм и его нельзя собирать по частям, с самого первого кирпича нужно понимать, где будет стоять телевизор и кресло. Если переходить на язык аллегорий — это всё равно что знать где находится аппендицит и удалить его или думать, что сможете самостоятельно выступить в суде по сложному делу без адвоката «загуглив» пару статей на тему… Маленький пример: при строительстве дома важно уже знать всю планировку, так как придётся выкладывать или проводить трубы вентиляции, дымоходы и трубы канализации, а для этого надо понимать расположение санузел, каминов, кухонных вытяжек, после всё делается гораздо сложнее, так как это всё выходит на кровлю. Более того, трубы канализации должны иметь правильный уклон и выходить в место установки септика. Всё это требует вдумчивой организации и заведомо правильных инженерных решений, чтобы потом не «выходить из положения», а всё встало на свои места.


![Трассы вентиляции и дымоходы в конструкции дома](eng-vent "Вентиляция, дымоходы и канализация закладываются вместе с планировкой: после кладки это делается дороже.")

Дом не ограничивается стенами, «дом» — это комплекс сооружений, это и баня рядом, которую нужно обеспечить водой и теплом, это и забор с воротами, которые потребуют электричество, это дорожки, освещение, полив, внутренняя отделка, мебель, техника, светильники и даже вилки на вашем столе — это тоже дом и затраты на него. Дом нельзя рассматривать в отрыве от участка и внутреннего наполнения.


![Готовый дом с навесом, дорожками и озеленением](hero-kissolovo "Дом — это комплекс: баня, забор, дорожки, освещение, полив и внутреннее наполнение.")

ДОВЕРИЕ- специально выделил отдельным пунктом, наверное, это один из самых важных критериев, это как с врачом, нужно доверять человеку с которым вы будете работать, поскольку ситуаций может быть много и разных, но если вы уверены в профессиональном подходе, всё пройдёт хорошо.

??? 🤝 Что смотреть в договоре подряда
Компетенции проверяются документами, а обязательства — договором. Что в нём должно быть по Гражданскому кодексу:
- **Предмет и срок.** Без согласованных начального и конечного сроков договор подряда считается незаключённым — статья 708 Гражданского кодекса.
- **Цена и смета.** Твёрдая или приблизительная; подрядчик не вправе требовать увеличения твёрдой цены за исключением оговорённых случаев — статья 709.
- **Приёмка.** Порядок сдачи и приёмки, акты на скрытые работы — статья 720. Принятое без замечаний потом оспаривается тяжело.
- **Бытовой подряд.** Если работы заказывает гражданин для личных нужд, работают статьи 730–739 и Закон «О защите прав потребителей».
- **Членство в СРО.** Для индивидуального жилищного строительства оно не требуется; наличие членства говорит об опыте на других объектах, а проверяется по реестру СРО и выписке из ЕГРЮЛ.
???

## Источники и нормативные документы

Расширенная часть собрана по действующим сводам правил и постановлениям Правительства РФ, названным в тексте блока «Подробнее». Авторский текст главы приведён без изменений, кроме исправления опечаток.